Услуги риэлтора в СПб и Ленобласти

Частые вопросы

Сколько стоят Ваши услуги?

Я не пользуюсь в своей работе чётко установленными тарифами на предлагаемые услуги, потому что стараюсь гибко подходить к вопросу ценообразования. Во-первых, размер комиссионного вознаграждения зависит от объёма работ. Не секрет, что не бывает двух абсолютно одинаковых сделок. Процесс покупки или продажи состоит из разных этапов, особенности которых зависит от каждой конкретной ситуации. После того, как мы обсудим все детали, будет приблизительно понятен и фронт работ, и оптимальная справедливая стоимость услуги. Во-вторых, комиссионное вознаграждение - это, как правило, процент от продажи или покупки недвижимости. Получается, чем выше стоимость недвижимости, тем выше сумма вознаграждения. Поэтому, желая идти навстречу клиенту, я руководствуюсь принципом: чем выше стоимость недвижимости, тем ниже процент. И, соответственно, наоборот. В-третьих, настоятельно рекомендую Вам не воспринимать сумму агентского вознаграждения как расходную или убыточную часть. Что я имею в виду: действуя самостоятельно или с помощью непрофессионала, размер комиссии у которого сразу заставит Вас забыть о качестве и количестве услуг риэлтора, Вы не получите на руки больше, чем сотрудничая со специалистом. В-четвёртых, у агентства недвижимости Адвекс за десятилетия работы сложился определённый регламент расчёта размера комиссионного вознаграждения. В-пятых, мы с Вами всегда сможем договориться о взаимоприемлемых условиях.

Зачем обращаться к агенту, если можно всё сделать самому?

Вы совершенно правы, действительно, всё можно сделать самому. Если Вы продавец, Вам необходимо: оценить свою недвижимость - определить оптимальную рыночную цену, подготовить свой объект к рекламированию, сделать профессиональные фотографии, составить грамотное объявление, разместить информацию на всех важных специализированных площадках и агрегаторах, отвечать на обращения потенциальных покупателей, организовывать показы, предварительно подготавливая Вашу недвижимость к ним, и, в случае согласия на покупку, принять аванс или задаток и организовать сделку с безопасными взаиморасчётами, собрать и проверить все необходимые документы, подать документы на регистрацию нового собственника в Росреестр, передать недвижимость новому собственнику по акту приёма-передачи и, наконец, получить деньги. Если Вы покупатель, Вам необходимо: определиться какие объекты недвижимости Вам, действительно, могут подойти, проанализировать рынок, при необходимости получить одобрение ипотечного займа на самых выгодных условиях, подобрать варианты недвижимости, подходящие не только по цене и по потребительским качествам, но и по документам, согласовать просмотры, договариваться о возможной корректировке стоимости, внести аванс или задаток в агентство или собственнику покупаемой недвижимости, проверить покупаемую недвижимость и её собственника на предмет юридической чистоты, организовать сделку и безопасные взаиморасчёты, подать на регистрацию нового собственника в Росреестр, принять недвижимость от продавца по акту приёма-передачи и, наконец, отпраздновать новоселье. Если Вы одновременно продаёте и покупаете, то все вышеуказанные этапы должны будете осуществить синхронно. Но, если Вы, действительно, хотите достигнуть наилучшего результата под этим можно подразумевать продажу вашей недвижимости по максимально возможной стоимости или покупку по максимально выгодной, решение жилищного вопроса быстро и безопасно, то лучше всего действовать в рамках сотрудничества со специалистом по недвижимости.

Зачем мне риэлтор, если у покупателя моей квартиры или у продавца квартиры, которую покупаю я, уже есть риэлтор?

Как правило, если с обеих сторон сделки с недвижимостью есть риэлтор, такая сделка проходит максимально комфортно и удобно для всех. Риэлторы согласовывают все необходимые этапы взаимодействия, содержание договора купли-продажи, варианты взаиморасчётов, расходы по сделке, условия получения денег, срок освобождения жилого помещения с максимальным учётом интересов СВОЕГО клиента. Если у Вас риэлтора нет, а у противоположной стороны он есть, то Вы должны понимать, что это не Ваш риэлтор и он будет действовать не на Вашей стороне. Разумеется, всё это будет происходить в рамках закона и договорных обязательств, но многие вышеперечисленные пункты будут ориентированы на запросы клиента, чьи интересы представляет агент.

Зачем мне риэлтор, если у меня есть знакомый юрист, а сделку заверит нотариус?

Разумеется, в некоторых вопросах продажи или покупки недвижимости юрист может быть для Вас полезен. Особенно, если они касаются работы с документами или проверки недвижимости на предмет юридической чистоты. Однако, не все юристы специализируются в сфере сделок с недвижимостью. Среди них есть специалисты в области уголовного права или, например, налогового законодательства. Кроме того, для Вас как для продавца или покупателя недвижимости, наиболее ценными качествами специалиста, который помогает Вам решить жилищный вопрос, являются не только знание законов, но и понимание особенностей рынка недвижимости, умение быть маркетологом и проводить рыночную оценку объекта, коммуникативные качества и мобильность. Совокупность этих и других важных качеств риэлтора, в итоге, помогают решить жилищный вопрос клиента. Идеальный вариант - это риэлтор агентства недвижимости, в котором есть квалифицированный юрист. Что касается нотариальных сделок с недвижимостью, я всегда рекомендую своим клиентам проводить сделки с участием нотариуса, даже если можно было бы обойтись договором в простой письменной форме. Такие сделки, как мы говорим, «крепче». Нотариус выступает квалифицированным свидетелем. Своей подписью он удостоверяет, что процедура прошла по закону. Однако, если при сделке с недвижимостью у Вас будет взаимодействие только с нотариусом, нельзя быть уверенным, что проверка объекта недвижимости и сторон сделки будет проведена досконально.

Помогаете ли Вы с одобрением ипотеки?

Риэлтор - не специалист по ипотечным займам. У него другие задачи. Разумеется, я обладаю базовой актуальной информацией о происходящем на ипотечном рынке. Если Вы хотите совершить покупку недвижимости на вторичном рынке на наиболее выгодных условиях, я настоятельно буду рекомендовать Вам воспользоваться услугой ипотечного брокера нашей компании. Брокер поможет подобрать оптимальный вариант с наиболее выгодным размером процентной ставки. Лучшие условия по ипотеке многократно покроют издержки по оплате услуг брокера. В случае покупки квартиры в новостройке, стоимость одобрения ипотечного займа у брокера оплачивается агентством.

Зачем подписывать агентский договор?

При подписания агентского договора или договора на оказания услуг, у нас с Вами возникают взаимные обязательства: Вы будете уверены, что агентство выполняет поставленные Вами задачи, а агентство будет уверено, что наше с Вами сотрудничество - эксклюзивное. Кроме того, зарегистрированный договор даёт нам возможность пользоваться всеми преимуществами: рекламированием объекта на всех агрегаторах и площадках, услугами профессионального фотографа, юридической проверкой покупаемого объекта, возможностью принятия аванса в агентстве от покупателя Вашей недвижимости, и т.д...

Можем ли мы сотрудничать, не подписывая агентский договор?

Моя профессиональная деятельность в качестве специалиста по недвижимости проходит исключительно в рамках агентства недвижимости Адвекс.

Какие штрафные санкции будут применены ко мне, если я расторгну с агентством договор раньше окончания срока действия?

Действительно, в договорах с клиентами-продавцами / покупателями и ГК Адвекс фигурируют пункты, в которых указана степень ответственности за прекращение договорных отношений по инициативе клиента раньше окончания срока действия договора. Однако, мы всегда стараемся учитывать, что у каждого из наших клиентов могут возникнуть непредвиденные житейские ситуации или, в конце концов, поменяться планы вследствие форс-мажорных обстоятельств. Если в этих случаях мы, как агентство, будем «разбрасываться» штрафами по отношению к своим клиентам, то рискуем понизить лояльность. Не секрет, что основным и самым эффективным источником рекламы работы агента по недвижимости являются рекомендации друзей, родственников или знакомых потенциального клиента. Кроме того, с течением времени, у любого успешного риэлтора формируется круг постоянных клиентов. Излишнее использование санкционных возможностей не принесёт позитивного эффекта. В конце концов, прекращение продажи квартиры, например, можно трактовать как приостановку сотрудничества. Часто бывает так, что объект был в продаже, далее временно прекращал продаваться, а затем сотрудничество возобновлялось и результат, в итоге, был положительным. Продажа или покупка недвижимости - очень серьёзный шаг в жизни каждого человека. Относитесь к этому ответственно!

На какой срок подписывается агентский договор?

На этот счёт нет жёсткого правила. Большинство договоров по продаже недвижимости в агентстве Адвекс подписывается на 12 месяцев. Если договор связан с покупкой недвижимости, продолжительность его будет зависеть от ряда факторов, в том числе и от условий стороны продавца.

Отзывы клиентов

Большое спасибо Алексею за сопровождение наших сделок. Первая сделка была весьма непростой — продажа коммунальной квартиры со «сложным» нашим сопродавцом, имеющим весьма дурные зависимости. Тем не менее нам все удалось, в том числе с огромной помощью Алексея. Вторая сделка — покупка квартиры на вторичном рынке. Также спасибо Алексею за внимательное и оперативное сопровождение. Всегда приятно сотрудничать с человеком, который, безусловно, и профессионал в своем деле, но и так же человек интересный, с чувством юмора и просто добрым и теплым отношением к клиенту.

Полина

Хочу выразить благодарность и сказать большое человеческое спасибо Алексею Красавину. Алексей прошёл с моей семьёй нелёгкий путь по продаже квартиры. Огромное спасибо за профессионализм, внимательное отношение и поддержку!!!

Ирина

Благодарность Алексею за внимательное отношение и профессиональную работу.

Людмила

Огромная благодарность за помощь в покупке квартиры! Алексей Юрьевич квалифицированно консультировал весь период поиска и приобретения недвижимости, постоянно был на связи, направлял, давал советы, самостоятельно подбирал варианты, договаривался о просмотрах и лично сопровождал на все просмотры квартир. Профессионал своего дела, подмечает плюсы, не скрывает минусы объектов, готов консультировать по разным застройщикам, ЖК, районам, не убеждает остановиться на одном варианте. Взял на себя всю коммуникацию с риелтором продавца, проверил все документы на всех этапах, проверил квартиру на чистоту сделки. В итоге — успешно проведенная сделка (межрегиональная!), все грамотно, четко и очень оперативно! Большое спасибо за проделанную Вами работу!

Екатерина

Хочу выразить благодарность Алексею Юрьевичу. Продавали участок. Все четко, профессионально. Очень приятно было общаться. Спасибо!

Татьяна Захарченко

Хотим от всей души поблагодарить Алексея. За уверенность, спокойствие, умение находить компромиссы в работе. Мы и продавали, и покупали квартиру вместе с Алексеем. И весь процесс прошёл ровно, чётко, без проблем. Он смог минимизировать наш стресс, риски и разногласия. А также стал настоящим другом для нашей семьи. После завершения сделки даже не хватает общения с Алексеем. Спасибо за профессионализм и душевность, будем вас рекомендовать знакомым. До встречи!

Екатерина Беккер

Большая и искренняя благодарность Красавину Алексею Юрьевичу за профессиональное проведение сделки по продаже комнаты. Спасибо за пристальное внимание, ответственность, доброжелательность. Уверена, это не последняя наша сделка. Обязательно буду рекомендовать друзьям и знакомым!

Шелепова Ольга

Благодарим Алексея Красавина за отличную работу! У нас был сложный случай: коммунальная квартира и 2 собственника с сертификатами содействия по программе «Расселение коммунальных квартир». Алексей успешно подготовил сделку по продаже квартиры (хотя случай был очень непростой) и подобрал варианты новых квартир обоим собственникам. Несмотря на всю сложность с документами (а у Горжилобмена — требования запредельные!) сделка состоялась и все уже живут в своих новых отдельных квартирах. Спасибо! Буду рекомендовать Алексея друзьям и коллегам!

Александр

Добрый день! Хочу поблагодарить Алексея за прекрасную работу! С мужем решили приобрести жилье в СПБ, сами мы из Тюмени. Связались с Алексеем, и он нас внимательно выслушал, с ходу понял все наши предпочтения и предложил несколько вариантов. Далее уже в Питере вместе с Алексеем прошли все подобранные варианты. Сделка была удаленная, поэтому в Тюмени встретились с некоторыми трудностями в банке, с которыми Алексей разобрался очень быстро и сделка состоялась. Могу сказать, что Алексей отличный специалист, знает своё дело, ведёт клиента от и до. Очень ему благодарны за квартиру нашей мечты!!! СПАСИБО!

Валерия

Хотим выразить искреннюю благодарность Красавину Алексею Юрьевичу за проделанную работу!!!Честная работа, позитивный настрой, четкий план действий, высокий уровень профессионализма. Индивидуальный подход и теплые деловые отношения к клиентам, максимальный учет пожеланий, умение просто и доходчиво объяснить все. Чрезвычайное чувство такта! Алексей Юрьевич, спасибо за Вашу работу, очень признательны за участие и помощь. Успешно проведенная сделка за очень короткий промежуток времени: продажа участка с садовым домиком. Все грамотно, четко и оперативно, а главное честно! Качество работы — по высшему разряду! Рекомендуем всем к сотрудничеству!

Рыбкина Инесса Фёдоровна

Хочу выразить благодарность Алексею за помощь в выборе квартиры. Покупала свою первую квартиру, и совершенно не разбиралась в нюансах, на которые стоит обращать внимание при выборе недвижимости, поэтому очень рада что мне повезло с агентом — Алексеем, который помог определиться с квартирой, получить одобрение по ипотеке, а также сопровождал меня на сделке. Отдельно хотела бы отметить профессионализм, организованность, вовлеченность, оперативность и грамотный подход специалиста.

Алла

При проведении сделки по покупке квартиры неоценимую помощь оказал риэлтор Красавин А.Ю., буду рекомендовать его друзьям и знакомым.

Ивкина Ирина Николаевна

Алексей Красавин — хороший специалист и человек, провели с ним сделку по покупке квартиры. Сопровождал на всех этапах покупки недвижимости, начиная с помощи в оформлении ипотечного кредита. Очень довольны, данного риелтора рекомендуем.

Анастасия

Хочу выразить благодарность Красавину Алексею за помощь в сделке по продаже недвижимости. Практически сразу в день моего обращения он разместил рекламу и организовал показы квартиры. Отдельно хочу отметить, что Алексей был на связи на всех этапах продажи, а также предоставлял мне всю необходимую информацию. Желаю Алексею успехов в работе и адекватных клиентов!

Тормышева Наталья

Очень понравилось работать с Красавиным Алексеем. Грамотный, отзывчивый, вежливый и очень пунктуальный человек. Побольше бы таких клиент-ориентированных специалистов. В будущем непременно обратимся только к нему.

Александров Сергей

Хотелось бы выразить огромную благодарность Алексею за проделанную работу. Продавали две квартиры, и Алексей помогал нам в этом. Очень тактичный, интеллигентный и внимательный, все хлопоты с оформлением недостающих документов и получением справок взял на себя, даже очередь занимал для нас в разных инстанциях) Обязательный, ответственный, пунктуальный. Очень ему признательны за огромный труд, терпение и тактичное отношение. Благодаря его помощи и участию не возникло никакого форс мажора, сам обо всем нам напоминал своевременно. Ещё раз огромное спасибо, будем рекомендовать Вас всем!

Соболева Любовь Олеговна

Услуги риэлтора в Санкт Петербурге и Ленобласти

Частые вопросы

Отзывы клиентов

Мои объекты

Частые вопросы

Отзывы клиентов

Мои объекты

Оставить заявку